요즘 주택시장의 활성화대책이 많이 나오고 있는데요. 그동안 집을 구입할려고 기다렸던 분들은 지금쯤 집을 사야되나 고민이 되실겁니다.
전세나 월세가격은 이미 오를만큼 오른 상태이고 앞으로 더 오르면 올랐지 쉽게 내릴것 같은 분위기는 아닙니다.
특히 수도권은 아파트매매가격이나 전세값이 차이가 없을정도로 많이 올랐습니다.
각종 세제혜택등이 많이 쏟아지고 조건이 좋을 때 매매도 생각해볼 필요가 있습니다.
그러나 그동안 저축해놓은 돈이 많다면 문제가 없겠지만, 기본 수억원이 넘는 목돈을 한번에 치르고 주택을 구입하시는 분들은 많지 않죠. 그래서 구입보다는 전세를 찾는 분들이 많습니다.
이 때는 국민주택기금대출조건이 해당되는지 먼저 알아보시는게 좋습니다.
기금은 크게 2가지로 분류할 수 있는데요. 근로자서민주택전세자금대출과 저소득가구 전세자금대출이 있습니다.
이 두가지에 대해 자세한 설명과 함께 조건등을 알아보도록 하겠습니다.
우선 간단히 설명드리면 근로자전세자금대출은 근로자를 대상으로 연 3.3%의 저금리로 시행되고 있으며 최근 1년간 부부합산 소득이 5천만원 이하인분들은 받을 수 있습니다. 예전보다 조건이 훨씬 좋아졌습니다.
저소득가구 전세자금은 연 2%의 초저금리로 저소득가구가 대상이며 지역에 따라 대출한도가 다릅니다.
국민주택기금 전세자금대출조건은 낮은 금리로 서민 근로자층과 저소득층을 대상으로 운영되고 있기 때문에 일정 조건을 충족해야만 하죠.
공통점이라면 무주택이어야 하며, 85제곱평방미터 즉 25.7평형 이하이고 저소득가구는 지자체장 추천이 필요합니다.
[ 국민주택기금 전세자금대출조건 2가지 정리 ]
첫번째로, 근로자서민을 대상으로 한 근로자전세자금대출입니다.
대출대상금액은 임차보증금 2억원이하(수도권은 3억원이하)이며 임차보증금의 5%이상을 지불해야 요건이 됩니다.
그리고, 만19세 이상의 세대주면 가능하며 세대주전원 주택을 소유하고 있지 않아야됩니다.
가장 중요한 최근 1년소득이 년 5천만원이하인 가구만 요건이 됩니다.
단, 신혼가구라면 5천5백만원이하, 현식도시이전공공기관종사자는 6천만원이하까지 해당이 됩니다.
금리는 변동금리로써, 연 3.3%로 받을 수 있으며 고령자가구나 다문화가구, 장애인가구는 0.2%의 금리우대를 받을 수 있으며 다자녀 가구는 0.5%를 우대받을 수 있습니다.
대출한도는 보증금의 70%까지이며 수도권은 1억원 그 외지역은 8천만원까지 가능합니다.
대출기간은 2년 일시상환으로 최장 8년까지 2년마다 3회 연장이 가능합니다.
단, 연장시에는 최초대출금의 10%이상을 상환하거나 아니면, 0.1% 가산금리로 계속 이용이 가능하다는 점 알아두시구요.
두번째, 국민주택기금대출조건 중 저소득가구를 위한 전세대출상품입니다.
마찬가지로 만19세이상 세대주가 대상이 되며, 임차보증금 5%이상을 지불해야 대상이 됩니다.
요건은 지자체장의 추천을 받은 저소득가구로써 수도권과밀억제권역일 경우 1억2천만원이하( 3자녀이상세대는 1억 3천만원), 수도권기타지역 및 광역시는 9천만원(3자녀이상은 1억원) 그 이외지역은 7천만원(3자녀는 8천만원)까지의 보증금액 이하인 요건이 있습니다.
금리는 변동금리로써 연 2%로 받을 수 있으며, 임차보증금의 70%이내에서 지역별 전세보증금 이하인 경우 가능합니다.
대출한도는 근로자서민전세자금보다 훨씬 적은편이지만, 대출기간은 거치기간없이 최대 15년동안 장기로 이용할 수 있어 훨씬 부담없이 이용할수가 있습니다.
또한, 가구의 소득이나 부채현황에 따라 차등적용이 될수가 있다는 점 알아두시구요.
3자녀 이상가구는 한도가 7백만원 늘어나게 됩니다.
[ 주택기금 신청절차 ]
신청은 은행에 직접 방문하셔서 상담 및 신청을 하셔야 됩니다.
그에 따라 대상자요건 및 해당 주택조사, 적격여부, 가능금액을 산정한 뒤 국민주택기금대출조건에 해당이 된다면 소득증빙서류와 임대차계약서 등 관련서류를 준비하신 뒤 제출하시면 됩니다.
그 뒤 심사승인이 통과되면 대출금을 수령하여 전세자금으로 이용하시면 되겠습니다.
취급 수탁은행은 우리은행, IBK기업, 신한, 하나, KB국민, NH농협은행에서 취급하고 있습니다.
참고로, 1주택을 소유하고 있어도 저렴한 디딤돌대출을 이용할 수 있는데요. 한시적으로 운영되고 있으니 주택을 구입하고자 하시는분들은 참고하시기 바랍니다.
디딤돌대출 관련 => http://imrich.tistory.com/1318
시간이 갈수록 살기도 어렵고 힘들다고 하지만 주택기금등을 통해 좀 더 저렴한 이자로 장기 전세를 이용해서 차근 차근 저축도 하고, 좀 더 안정적인 생활을 할 수 있는 기반이 되었으면 하는 바램입니다.
