내집마련 꿈의 일환으로 일반주택이나 아파트를 구입하실 때 주택담보대출을 많이 이용하시는데요. 저도 7년전 아파트계약을 할 때 국민주택기금을 통한 담보대출을 받았답니다.
다행인것은, 구입당시보다 아파트 시세가 올라 결과적으로 금전적인 플러스효과를 보고 있습니다.
최장 30년 4% 대의 저금리로 받았기 때문에 큰 부담없이 갚을수 있어 좋긴 한대, 아무리 싼 이자라 할지라도 매월 꼬박꼬박 나가는 할부금 부담이 될 수 밖에 없습니다.
최근 뉴스에 의하면 일반 시중은행의 주택담보대출금리가 최저 연 3% 초반대까지 떨어진 기사를 봤습니다. 한국은행의 기준금리 인하로 인해 대출금리 인하 효과까지 영향을 끼친것이죠.
아마 4.1 부동산대책에 맞물려 금리인하의 지속과 그동안 한산했던 주택매매 거래량도 서서히 늘어날 것으로 예상됩니다.
오늘 알아볼 내용은 은행의 주택담보대출금리비교와 보금자리론 금리공시를 알 수 있는 한국주택금융공사 홈페이지를 활용한 방법입니다.
보금자리론은 대표적인 주택담보대출상품으로써, 10~30년간 저금리의 이자로 원리금을 나누어 갚아 나가는 금융상품입니다.
한국주택금융공사 바로가기 => http://www.hf.go.kr
■ 2013년 5월 기준 보금자리론 금리
현재 5월 기준 금리비교표입니다.
상품의 만기별로 금리차이가 있고, 기본형과 금리가 더욱 저렴한 우대형이 있습니다.
우대형이란 무주택자이거나 구입주택 전용면적이 85m² 이하를 말합니다.
매월 공시되는 고정금리에 따라 변경된 기준금리를 공시해주기때문에 본인이 확인하는 해당월에 조회하시면 되겠습니다.
기본형 기준으로 봤을때, 10년 3.8%, 15년 3.9%, 20년 4.0%, 30년 4.05 % 가 적용됩니다.
우대형은 두가지로 구분이 되는데 혀재 무주택이면서 연소득이 2천5백만원 이하면 최대 1% 금리우대, 연소득이 2천5백만원에서 5천만원 이하의 무주택이라면 0.5%의 금리인하를 받을 수 있습니다.
■ 예상대출상환 원리금조회
대출금액 5천만원, 대출만기 20년, 상환방법은 원리금균등분할상환, 거치기간없이 조회를 해보도록 하겠습니다.
참고로 금리자동계산 버튼을 클릭하시면 금리는 자동으로 표시됩니다.
조회 결과, 매월납부해야 하는 원리금에 따른 원금과 이자, 상환금액, 잔액등을 한눈에 알 수 있습니다.
또한 대출가능금액 조회를 통해 주택담보가격의 최대 70%까지 국민은행 KB시세로 주택가격을 정한 다음 본인의 부채금액등을 기록한 다음, 예상대출금을 알 수도 있습니다.
한국주택금융공사 홈페이지를 통해 쉽게 조회할 수 있어 편리합니다.
◆ u-보금자리론 취급은행
대부분의 중앙은행인 국민, 기업, 농협, 수협, 신한, 외환, 우리, 하나은행 등에서 상품을 취급하고 있으며 지방은행에서도 대출활용이 가능합니다.
시중은행을 대상으로 주택담보대출금리비교를 한 결과 하나은행, 농협, 신한은행 등이 최저금리 수준으로 알려져 있습니다. 다만 매월 금리가 변경되니 참고하시기 바랍니다.
반면 본인의 주거래은행과 거래실적등에 따라 1~2% 포인트 저렴하게 받을 수 있으니 참고하시면 좋겠죠.
● 주택금융공사 인터넷금융서비스 활용하기
인터넷금융서비스란 공인인증서를 통해 본인이 직접 u-신청 상담 및 대출신청, 결과까지 조회를 할 수 있는 서비스입니다.
은행에 방문하지 않아도 주택공사 전용서비스를 활용함으로써, 번거로움도 줄어드는 이점이 있습니다.
한국주택금융공사 홈페이지 메인에서 보금자리론 -> u신청을 클릭하시면 됩니다.
이렇게 본인의 공인인증서를 통해 로그인을 하시면 되는데요.
인증서는 범용공인인증서 뿐만 아니라 은행에서 무료로 발급받은 제한용공인인증서만 있어도 됩니다.
순차적으로 상담신청에 따른 진행 순서입니다.
간단한 인적사항을 입력후, 대출받고자 하는 주택정보를 입력합니다.
그리고 조건과, 금융기관을 선택하여 대출희망일을 제출하면 됩니다.
● 제출서류 및 준비서류
우선 2가지로 간단히 분류하자면, 공사 관할지사에 심사시 제출하는 서류와 금융기관 영업점 준비서류로 구분하겠습니다.
1. 심사시 제출서류
배우자 신분증 및 정보제공동의서, 가족관계증명원, 소득증빙 및 재직확인서, 부동산매매계약서(소유권 이전등기시), 임대차계약서 사본(임대차 있을경우)
2. 은행에 대출시 준비서류
주민등록등본, 인감증명서, 신분증, 부동산 등기권리증 입니다.
마지막으로 근로소득자라면 연말정산 소득공제도 받을수 있습니다.
단 기준시가 3억원 이하이면서 대출기간 15년이상이 되어야 합니다.
주택담보대출금리비교를 통해 내집마련의 꿈을 꼭 이루시기 바랍니다.
참고로 국토교통부 국민주택기금포털 생애최초주택구입자금대출도 있으니 참고하시면 도움이 됩니다.
==> http://imrich.tistory.com/938
