주택자금대출용도로 굉장히 인기를 모았던 상품으로 생애최초주택구입자금대출제도가 있습니다.
이전에도 최초 2001년도와 2005년에 시행된적이 있었는데요.
올해 5월2일부터 대출자격 및 한도금액이 완화되어 다시 시행되었습니다.
최장 20년에서 30년 만기로 상환에 대한 부담이 완화되었기때문에 국민주택기금 이후로 많은사람들이 이용할것으로 보고 있습니다.
부부합산 연소득 6,000만원 이하이면 일단 대상이 되며, 2억원 한도내에서 대출을 받을 수 있습니다.
또한 총부채상환비율(DTI)은 적용하지 않으며 주택담보인정비율(LTV)는 70%까지 상향된 것이 특징입니다.
대출자격이라든지 기간, 금리, 상환방법등에 대해 아래에서 자세히 다루도록 하겠습니다.
생애최초주택구입자금대출이란?
현재 무주택자로써 생애 최초로 주택을 구입하는 자에게 장기 저금리상품으로 대출해주는 상품을 말합니다.
대출대상 및 한도금액
신청인 본인과 배우자의 합산 연간 총소득이 6천만원 이하인 근로자 및 서민이 해당되며, 신청일 현재 세대주이며 세대주 및 구성원이 무주택이어야 대상이 됩니다. ( 단, 만 25세 단독세대주는 제외)
대출한도는 최고 2억원 이내로 가능한점 참고 바랍니다.
대출기간 및 상환방법
- 20년 : 1년 또는 3년 거치 후 원리금(원금) 균등분할상환
- 30년 : 5년거치 후 원리금(원금) 균등분할상환
참고로 중도상환수수료는 면제 입니다.
기본 금리 : 연 3.3 % ~ 3.5% (다자녀가구는 0.5% 금리우대, 다문화.장애인가구는 0.2% 금리우대)
대출기간이 30년인경우 0.2% 금리 가산됨.
주택자금대출 취급은행입니다.
우리은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행, 하나은행, 국민은행에서 취급하고 있으며, 전화상담으로도 궁금하신 사항을 친절히 상담받으실 수 있습니다.
대출시 준비서류는 아래와 같습니다.
-. 주택매매(분양)계약서 사본
-. 주민등록등본(1개월이내발급분)
-. 배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 주민등록등본
-. 건물(토지)등기부등본
-. 등기권리증 및 인감증명서, 인감도장
-. 근로자인 경우 근로자 및 급여확인서류(원천징수영수증)
-. 자영업자인 경우 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등
-. 국민연금, 건강보험 납부확인서(필요시)
생애최초주택구입자금대출 신청 방법 및 절차 안내
실제 대출을 받기 위해서는 위에서 언급해드린 수탁은행에 가셔서 대출대상 조건이 되는지, 상담을 받고 실제 대출 가능금액을 산정받게 됩니다.
금액이 산정되었다면 관련 필요서류를 제출하여 대출심사가 이루어지게 됩니다.
승인이 정상적으로 되었다면, 신청한 은행에서 대출금을 수령받게 되는 절차로 진행됩니다.
생애최초주택구입이 아니면 전혀 답이 없을까요?
참고로 이전에 주택을 구입한 이력때문에 생애최초주택구입자금대출 조건이 안되거나 현재 집이 없는 무주택자를 위한 저금리의 주거안정주택구입자금 대출상품도 있습니다.
이 또한 연 3.5%의 저금리 상품이기때문에 높은 금리상품의 대출을 사용하신다면 적극 활용하시기 바랍니다.
주거안정주택구입자금 상품 또한 일정의 자격요건을 갖춰야 합니다.
아래 홈페이지에서 자세한 자격기준등을 확인하시면 됩니다.
마지막으로 국토교통부홈페이지에 유용한 주택구입지원마법사가 있어 소개해드립니다.
단답형식으로 몇개의 질문에 대해 답을 선택하면 본인이 받을수 있는 예상대출금액 산출 및 주택정보까지 알아볼 수 있어 유용합니다.
주택구입지원마법사를 실행한 후 나오는 질문 유형 형식들입니다.
대출의 용도 및 세대주 여부, 소득 여부, 구입하고자 하는 주택의 면적등을 선택합니다.
그 다음으로 본인이 구입할려고 하는 주택의 소재지를 선택합니다.
그리고 주택의 예상가격을 입력하면 되는데 잘모르시면 시세알아보기 버튼으로 시세를 알수 있습니다.
주택가격을 입력하면 소액임차보증금은 자동으로 계산되어 나옵니다.
기타 금리우대사항을 선택 후 다음으로 넘어갑니다.
예상대출금액 산출부분입니다.
제가 입력한 값으로는 대전광역시 동구 대동에 위치한 방3개까지 2억원 주택을 입력하였습니다.
거치기간5년에 30년 원리금균등분할상환으로 대출금리 3%를 적용하였을 경우 제가 받을수 있는 생애최초주택구입자금대출 금액은 약 1억1백만원의 산출결과가 나왔습니다.
마지막으로 대전광역시 동구 대동에 위치한 아파트로써 구입하고자 하는 주택면적과 본인 보유자금을 입력하면 대출을 포함하여 구입가능한 예상주택가격을 알아볼 수 있습니다.
본인이 받고자 하는 대출의 성격이나 소득정보 등에 따라 각자 다른값이 산출되어 나오겠죠?
부동산경기의 여파에 따라 내집마련도 쉽지는 않지만 무리한 대출로써 하우스푸어가 되지않도록 꼼꼼히 살펴보실 필요가 있습니다. 대상이 된다면 이러한 저금리 주택기금을 활용하는게 상환시 부담도 되지 않으면서 내집 마련의 꿈을 현실성 있게 이루어내는 것이라 생각합니다.
전세값도 주택을 구입하는 금액 이상으로 시세가 높게 되어 있습니다. 그리고 주기적으로 2~3년마다 전세값 상향 요구에 대한 부담도 결코 무시할수 없습니다.
집이 투자 수익의 목적보다는 본래 주거의 목적으로 인식되고 안정화된다면 장기적으로 가장 이상적인 현상이겠지만, 토지 등의 부동산등과 마찬가지로 주택도 투자성격이 강해서 대부분 관심이 많습니다.
그래도 첫째는 내집마련!! 꿈을 꼭 이루시길 바랍니다!
참고로 국세청 근로장려금 지원제도가 있습니다.
소득이 적은 근로자를 위해 정부가 최저70만원에서 최대 200만원까지 현금지원하는 장려제도입니다.
무주택 또는 시가 6천만원이하 주택 1채만 소유하고 있으면 대상이 되니까 자격대상이 되는지 알아보고 대상이 된다면 꼭 현금지원 혜택을 받도록 하세요.
근로장려금 관련 포스팅보러가기 ==> http://imrich.tistory.com/930
