안녕하세요. 오늘 소개해드릴 내용은, 아파트나 연립 단독주택을 소유하고 있는분들이 제일 관심있어 할만한 부동산실거래가조회 방법을 알려드리겠습니다.
아파트 거주자일경우 보통 반상회나 앞집 옆집 아줌마들의 입소문에 의해 거래가격을 대략 짐작할 수 있습니다.
왜냐하면 주위에서 이사를 가는 지인이 있거나, 새로 이사를 오는 분들을 통해 실제 입주 거래가격을 쉽게 알아볼 수가 있기 때문입니다.
아무리 주택경기가 침체일지라도 내가 살고 있는 아파트 가격이 오르는 추세라면 기분 좋겠죠?
오히려 이러한 시세는 부동산중개사무소를 통한것보다 더 확실한 정보가 될수 있는것이죠.
본래, 아파트나 주택의 실거래금액은 국토교통부 부동산거래관리시스템을 통해서도 알 수 있습니다.
하지만 직접 자료를 찾고 비교해보니까, KB국민은행에서 제공하는 정보가 빠르게 업데이트 되고 조회하기도 편리해서 우리는 KB부동산을 통해 알아보도록 하겠습니다.
(참조. KB부동산)
국민은행에서 운영하는 KB부동산 사이트(http://nland.kbstar.com) 입니다.
이곳에서 아파트시세뿐만 아니라 분양정보나 신도시택지지구 정보, 주택청약 가이드 등 도움이 될만한 자료가 많이 있으니 시간 되실때 참조하시면 좋습니다.
그리고, 부동산자산 재설계상담이나, 수익형부동산 투자상담, 매각대금재테크상담도 Q&A 형식으로 도움을 주고 있으니, 궁금하신점은 적극 상담해서 도움을 받으세요.
홈페이지 상단에 타이틀 메뉴가 5개가 보입니다.
그 중 "시세" 를 클릭하고 들어갑니다.
여기에서 생소한 메뉴가 하나 보이는데요 KB Hourstar 란 온라인 회원가입을 하면 KB에서 매물과 시세를 직접 등록하고 관리할 수 있는 KB전용 인터넷홈페이지를 만들어주는 서비스입니다.
가입비나 회비, 매물등록할 때 전혀 비용없이 무료로 혜택을 제공하고 있어 좋습니다.
필요하신분들은 나만의 중개업소 통합업무관리 홈페이지를 소유해보세요.
자, 우리집 아파트시세 정말 궁금하죠?
상단에 종합매물 선택 대상이 나옵니다. 각 대상에 맞는 항목을 선택하세요.
일반주택이나, 상업용 건물, 토지, 임야까지 실거래 시세조회가 됩니다.
저는 아파트를 선택했습니다.
시.도단위 지역을 선택하게 되면 아래부분에서 해당 지도가 자동으로 바뀌어 나옵니다.
그 다음 순서로, 검색을 원하는 구와 동까지 선택합니다.
그러면 해당 동에 위치한 "아파트" 목록이 펼쳐집니다.
대전 서구 복수동에 있는 아파트는 계룡아파트를 포함하여 총 10개 단지가 있는걸 확인하실 수 있습니다.
전, 초록마을2단지 현진에버빌 시세를 알아볼것이기 때문에 현진에버빌을 선택하고 들어갔습니다.
[ 실제 현재기준의 가격 ]
드디어 에버빌 부동산실거래가조회 결과가 나왔습니다.
초록마을2단지 현진에버빌 면적과, 면적에 따른 매매가와 전세가를 확인하실 수 있습니다.
빨간줄로 표시된 시세갱신을 날짜 보이시죠?
면적별 매매가와 전세가를 비교해보시면 가격차이가 그렇게 많이 나지도 않습니다.
수도권일경우, 두 가격대는 더 좁아진 경우도 많고 심지어는 전세가가 더 높은 역전현상이 일어난곳도 많습니다.
상위평균가는 고가로 거래하고자 하는 선호세대의 평균가격이구요. 기준은 일반평균가로 기준삼으면 됩니다.
[ 실제로 거래된 금액 및 층수 이력 ]
위 표를 보시면 계약일과 거래금액, 층수를 보시면 대략 날짜의 변동과 살고 있는층수에 따라서 가격차이가 나는것을 확인 가능하죠.
예를 들어 5월11일부터 20일사이 보시면 1층인데 1억9천만원에 매매가 되었네요.
그런데 5월21일부터 31일을 보면 7층이며 2억2천만원에 거래가 되었습니다.
이처럼, 똑같은 평수라도 아파트의 거래금액을 좌우하는 요인중에서도 저층이냐 초고층이냐 로얄층이냐에 따라 금액차이가 납니다.
마지막으로 과거시세조회와 대출가능금액조회입니다.
대출가능금액은 KB에서 아파트담보대출을 통해 실제 선택된 대상아파트의 세대수와 평수, 방수, 욕실수, 분양가 등을 감안하여 금액과 총대출기간, 거치기간등을 자동 산출하여 알려주는 것입니다.
과거시세조회 부분입니다.
위 표를 보시면 과거 2004년4월부터 2013년4월까지 거의 10년동안 현진에버빌의 매매상한가와 매매하한가 추이를 볼 수 있습니다.
생각보다 많이 오르진 않았지만, 아파트의 년식에 비하면 그래도 10년전보다 약 6천만원정도 올랐습니다.
결국 오래된 아파트라 할지라도 재개발 등 다양한 변수들이 있기 때문에 쉽게 가격이 떨어지지는 않는 것 같습니다.
이렇게 본인이 궁금해하던 아파트의 실 매매가격정보를 손 쉽게 알아볼 수 있었습니다.
이외에도 주택거래에 관한 다양하고 유용한 정보들이 많이 있으니 도움 많이 받아가세요~
